1．材料的性能和特点 建筑防水材料可分为柔性和刚性两大类。
柔性防水材料拉伸强度高、延伸率大、质量小、施工方便，但操作技术要求较严，耐穿刺性和耐老化性能不如刚性材料。同是柔性材料，卷材为工厂化生产．厚薄均匀，质量比较稳定，施工工艺简单，工效高，但器材搭接随多，接缝处易脱开，对复杂表而及不平整基层施工难度大。
而防水涂料其性能和特点与泌好相反。同是卷材，合成高分子卷材、高聚物改性沥青卷材和沥青眷材也有不同的优缺点。
由此可见，在选择防水材料时，必须铁意其性能和特点。
2．建筑物功能与外界环境要求 在了解了各类防水材料的性能和特点后，还应根据建筑物结构类型、防水构造形式以及节点部位外界气候情况(包括温度、湿度、酸雨、紫外线等)、建筑物的结构形式(整浇或装配式)与跨度、屋面坡度、地基变形程度和防水层暴露情况等决定相适应的材料。
3．施工条件和市场价格 在选择防水材料时，还应考虑到施工条件和市场价格因素。
例如合成高分子防水卷材可分为弹性体、塑性体和加筋的合成纤维三大类，不仅用料不同，而且性能差异也很大；同时还要考虑到所选用的材料在当地的实际使用效果如何；还应考虑到勺合成高分子防水卷材相配套的粘结剂、施工工艺等施工条件因素。以上以防水卷材为例提出了选材的要求，同样防水涂料、密封材料也有很多品种，有各种技术指标，然而其选材的要求与上述基本相同。